2025年1-2月，中国房地产市场延续了去年四季度的止跌回稳态势，市场信心持续恢复。一线城市如北京、上海、深圳的房价和成交量均显示出积极信号，特别是二手房市场活跃度显著提升。土地市场热度回升，房企购地热情高涨，专项债支持土地盘活政策初见成效。预计未来，随着宏观调控政策的进一步实施，市场企稳态势将逐步向三四线城市传导。

2025年初，中国房地产市场展现出积极的复苏迹象，特别是在一线城市中，房价和成交量均显示出明显的回稳趋势。这一变化标志着市场信心的逐步恢复，以及政策效果的初步显现。

土地市场热度回升

土地市场作为房地产市场的先行指标，其活跃度直接反映了整个市场的健康状况。2025年1-2月，房企购地热情显著回升，土地市场热度持续升温。据相关数据显示，TOP100企业拿地总额达到1998.6亿元，同比增长百分之二十六点七。特别是百强房企，其拿地金额同比大增百分之四十三点五，显示出市场对未来的乐观预期。此外，2月份100个大中城市成交土地溢价率达到百分之十点四，创下42个月以来的新高，其中一、二线城市溢价率均超过百分之十三，北京、上海、杭州多宗地块高溢价成交，进一步验证了市场热度的回升。

房屋成交量持续回稳

在房屋成交量方面，2025年1-2月份全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，特别是在去年四季度同比增加的基础上持续回稳。二手房市场保持较高热度，各线城市二手房交易网签面积均同比增长。其中，一线城市同比增长百分之四十一，北京、深圳单月涨幅分别达百分之九十、百分之一百一十三，杭州、青岛等二线城市涨幅超百分之五十。新建商品房销售降幅也较大幅度收窄，显示出市场需求的逐步恢复。

房价降幅收窄，一线城市持续回暖

从房价角度看，各线城市房价降幅均持续收窄。2月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降百分之三、百分之四点七、百分之五点九，二手住宅销售价格分别同比下降百分之四点九、百分之七点四、百分之八，降幅均连续两个月收窄。一线城市新建商品住宅销售价格持续上涨，显示出市场供需活跃，信心恢复较快。

总体来看，随着宏观调控政策的进一步实施，特别是存量政策和增量政策的齐发力，市场企稳态势将从一二线城市逐步向三四线城市传导，止跌回稳的积极态势将延续。未来，房地产市场有望在政策支持和市场信心的双重推动下，实现更加稳健的发展。