最近一二十年我国的经济发展程度可以说是有目共睹的，各地区城市化水平也越来越高。而城市化的不断发展也就意味着，我国的结构转型正在由劳动生产率低的部门向劳动生产率高的部门转移。由此还会带来集聚和创新效应，而这种转变恰恰就带来了经济的增长。

就在不久前，我国著名的经济学家，北京大学国家发展研究院院长姚洋还表示：据其测算，在过去30、40年，我国城市化对经济增长的贡献率在10%左右。城市化对消费也有很大的贡献，因为城市居民的人均消费是农村居民的2.3倍以上。而未来的城市化将有两个趋势：一是东部沿海地区人口向中心城区集中，1800多个县市的农村人口向县城集中。第二点，未来可能实现县乡一体化。

事实上，我们从全球的趋势来看也是如此，人口从三、四线城市向一、二线城市集中，然后到了城市化区域里又再次进行分散。整体呈现“大集中、小分散”的格局，并且很多国家也都呈现出了这一状态。例如，美国和日本就是最真实的例子。

美国作为世界上面积第四大的国家，仅次于俄罗斯、加拿大和中国，人口有着近3亿。然而，这3亿美国人也都并不是均匀地分布在这个国家的每一寸土地上的，而是表现出一定的“集中”状态。除了东海岸，西海岸，五大湖地区以及佛罗里达州之外，其他地方人口是比较少的，尤其是在美国的中西部经常开车一个小时可能都见不到一户人家，并不是因为美国人口少，而是这3亿美国人基本上都集中在几个小区域了。

在日本，情况也是如此。日本国土面积虽小，但也并不妨碍居民“挤在一起”。事实上，在日本，有着近60%到70%的人口都居住在东京、名古屋和大阪这条线路上。如果是坐我国的高铁，差不多就只有两个小时的距离。事实上，美国和日本都是发达国家的典型代表。虽然我国如今仍然是一个发展中国家，但毕竟我国已经发展成为了世界最大的发展中国家，所以我国与一些发达国家还是有非常多的相似之处的。

除此之外，从现实的角度出发也能证明这一现象。我们不难发现，在现实生活中，对于很多三四线城市的居民来说，如果有能力，基本都是希望去到一二线大城市的。长此以往，随着人们生活水平的不断提高，这也意味着未来将会有更多的人“跑”到中心城市。如果再过20年或30年，人口“高度集中”的问题可能还将会变得更加明显，如今的北上广深已经逐渐在呈现了这一趋势。

并且有专家也预测，到2035年，我国城市化率将达到75%以上。不仅如此，我国将会有60%的人口可能集中在几个主要地区。这些城市包括北京、上海、广州、天津、四川、重庆、武汉、郑州和西安。围绕这九个城市形成七个大的城市化区域，包括珠三角、长三角、长江中游地区、四川盆地、西安咸阳、郑州开封、京津冀地区。

而这种发展趋势对我国经济的发展也是有非常大影响的，首先，进一步集聚肯定是会带来更大的效益。其次，经济地理也会发生大调整，城市化区域的经济比重会增加，而非城市化区域的经济比重则会下降。

此外，对于房地产来说也一定会产生影响，虽然在国家调控之下，我国总体房价不会有太大的增长，但是城市化人口的聚集，将可能直接导致这些中心城市的房价上涨。而非城市化区域的房价无额可能会出现下跌，特别是对于那些有大量人口流出的城市，此前我国的鹤岗地区就是一个例子。

那么农村居民又要去哪里？答案当然是县城。当三、四线居民去一、二线城市时，农村居民则会选择在县城买房买车。未来城市化的另一个趋势也是农村居民向县城集聚。对于这部分人来说，大多数都是选择就地就业买房，这样一来其实也就相当于实现了城乡一体化，从而也实现了乡村振兴。

并且随着时间推移，农村和县之间的交通也将会越来越便捷。这也使得居住在农村的居民，在地理位置上并没有太大的差别。并且随着不断地建设，农村的生活环境也会得到改善。因此，未来相较于9个中心地区来说，县城和农村反而是更适合居住。

当然，对于投资买房的人来说，县城显然不是一个好去处，未来县城的房子大体上还是会回归其居住的属性，升值的空间不大。即使增值也可能是因为通货膨胀的原因，其实际的价值越并不会有很大的提高。所以很多投资买房的人，可能要落空了，毕竟现在一二线城市买不起，小城市又没有增值空间。所以在哪里买房，还是得看你是为了居住的更舒适，还是其它用途了。