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海珠楼市，即将杀出一员猛将！最近，滨江中新侨地块正式公布案名，叫越秀珠实·皓悦滨江。这个项目的进度条，可以说拉得非常快。1月底，越秀地产以总价8.79亿、折合3.2万/平的地价拿下地块，打响广州2025年土拍第一枪；这才隔不到两个月，案名首发，哇唧唧开进了项目现场，连售楼部都整修得初见雏形。
万国奥特莱斯 越秀珠实·皓悦滨江晓港展厅 越秀珠实·皓悦滨江元帅府会客厅 看上去，越秀地产对这个地块的运作和市场号召力，可谓信心满满！不过讲真，这个楼盘，怎样都不可能卖不好啊，毕竟，皓悦滨江肉眼可见已手握几大优势——第一，这是板块断供十余年才冒出的第一块宅地。一点不夸张！我在中指院查到，近十余年，海珠区累计招拍挂地宅地有三四十宗，而真正落到滨江中板块的，只有这个新侨地块。别说滨江中板块了，把整个滨江片区都拉上，近十年也只有两块宅地。一块是，已基本清盘的千万豪宅滨江樾，落在滨江西板块；另一块嘛，就是新侨了。所以说，皓悦滨江的到来，对向往在海珠滨江片区做置换买房的人来说，绝不是锦上添花，而是十万火急的解渴！解渴！解渴！第二，这是珠江前航道在海珠的唯一江景新盘。说实话，越秀珠实·皓悦滨江，其实不完全是一线江景盘。但好就好在，它离珠江不远，从项目到大元帅府码头步行距离大约只有三四百米左右；而且，前排建筑非常低矮，项目的中高层单位基本可实现无障碍亲江。能坐拥这样的珠江前航道景观，此前除了滨江樾，海珠岛上，皓悦滨江算独一份了。没办法，海珠前航道是海珠老牌豪宅区的诞生地，开发早已很成熟了，这么多年很难再挖出一块像样的江景盘供应。即便，把对比版图扩大到全市，这个项目的竞争力也是有的，体现在两点，一为地价，二为产品。为什么这么说？首先地价，3.2万/平，到时开盘价会是多少，我没法准确预估，但可以确定的是，上浮空间是可以控制的。其次产品，现在项目规划公示图还没出，不过我偷偷打听到，皓悦滨江据说将首推建面约84-107平全南向超新规三四房产品。地价3字头、珠江前航道低至约84平的小户型啊，你知道有多稀缺吗？对比一下隔壁班同学就知道了！据了解，广州当下能占据珠江前航道江景的新盘板块不多，除皓悦滨江所在的滨江中，其他的主要集中在两个——1、滨江西板块。该板块的滨江樾，当年地价约为4.5万/平，售价逼近10万/平，主力户型最小打到180平+，没个几千万预算在手压根不敢看；
5）广州鹏瑞壹号，主力户型从320平肝到2000平，均价20-30万/平……一遛刷下来，咱就是说，现在看来，这条珠江前航道线上，除了越秀珠实·皓悦滨江怜爱你的钱包，还有谁呢？无了吖。第三，项目地处广州第一中轴，配套成熟，广府文化气息浓厚。皓悦滨江隔壁即是仲恺农业工程学院，属于省内公办本科院校，学校到项目之间开辟了一条街区式的科技孵化园。
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