“十五五”期间，中国房地产行业将迎来高质量发展新阶段。本文分析了房地产市场的新趋势，包括新型城镇化带来的存量改造机遇、城市群战略深化下的区域发展潜力，以及房地产企业如何通过轻重并举策略实现转型。文章还探讨了政策引导下的“好房子”建设、城中村改造的投资支持，以及存量资产盘活的巨大空间，为房地产企业提供了发展策略指导。

“十五五”时期，中国房地产行业正步入高质量发展的关键阶段。随着新型城镇化的持续推进，人民群众对高品质住房的需求日益增长，这为房地产市场释放了巨大的需求潜力。与此同时，城市群战略的深化为房地产企业提供了新的发展机遇，尤其是在一二线核心城市及成熟城市群周边的三四线城市。

房地产市场的新趋势

在增量市场方面，“十五五”期间年均商品房市场规模预计在9亿平米左右。随着京津冀、长三角、粤港澳等城市群战略的进一步深化，依托产业协同效应，形成了跨区域经济带与人口集聚效应，为房地产住宅开发提供了广阔的发展空间。市场需求逐渐从刚需型产品转向改善型产品，政策也在倡导建设“好房子”，以满足人民群众对高品质居住的需求。

存量市场方面，新型城镇化战略的深入带来了存量改造的新机遇。城中村改造的大规模扩围，以及投资支持力度的加大，使得存量资产盘活加速发展，存量运营服务的市场空间巨大。房地产企业应积极构建新的发展模式，实施轻重并举的发展策略，即通过代建、资产管理等轻资产业务优化收入结构，同时以核心城市优质资产作为“压舱石”。

轻重并举的发展策略

大型央国企在开发业务上聚焦主流城市，同时发挥协同效应开展运营服务业务。地方国有企业则聚焦一级开发及基础配套建设，基于地缘优势提升运营服务能力。民营房企则应精耕细作、适度开发，做专做精轻资产业务。通过轻重并举的策略，房地产企业能够在市场竞争中占据有利地位。

政策红利与未来展望

政策红利的释放为存量资产盘活提供了有力支持。2022年中央层面出台的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，进一步加大了对存量资产盘活的政策支持。地方实践层面，广东、重庆等地正在落实“制度规范+资产清查+分类处置”的运营模式，活用专项债、REITs等金融工具，释放土地价值。

展望未来，房地产企业应积极把握政策红利，通过轻重并举的发展策略，实现高质量发展。在存量改造、城中村改造等领域，房地产企业将迎来更多的发展机遇。同时，随着市场需求的不断变化，房地产企业还需不断提升产品品质，满足人民群众对高品质居住的需求。